Vous êtes propriétaire ?
Afin d’assurer une gestion locative sécurisée et pérenne, Iméos dispose d’un ensemble d’outils dans les domaines administratif, commercial et comptable au service des propriétaires-bailleurs.
Des aides fiscales simples et spécifiques
Depuis février 2017, un nouveau dispositif nommé « Louer abordable » remplace les dispositifs d’incitation fiscale dits « Besson ancien » et « Borloo ancien » dans le cadre d’un conventionnement avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat).
Ce nouveau dispositif prévoit ainsi un abattement fiscal particulier sous réserve que le propriétaire-bailleur accepte de conventionner son bien et de le confier à une agence immobilière sociale agréée. Il peut également vous faire bénéficier de la Prime d’Intermédiation Locative (PIL) qui s’élève à 1000 € par logement conventionné.
Le mandat de gestion au quotidien
En sus des obligations légales et des prestations qu’une agence classique est tenue de proposer, Iméos se distingue par une gestion particulièrement vigilante des logements remis en portefeuille comportant, notamment :
- Une étude approfondie des demandes, établie après avoir rencontré les candidats-locataires et les avoir informés sur leurs droits et obligations,
- Un suivi rigoureux des différentes clauses liées à la signature des baux :
- Etats des lieux entrée/sortie
- Mobilisation des aides au logement
- Prise en compte des obligations administratives
- Une reddition à date fixe des comptes-rendus mensuels,
- Une gestion permanente du recouvrement des loyers et du risque locatif,
- L’établissement des décomptes annuels de charges avec l’imputation correspondante aux locataires,
- L’assistance à la déclaration des revenus fonciers liés à la gérance,
- La mise à jour régulière des textes réglementaires,
- La maintenance et le suivi technique des logements confiés.
Des garanties financières
En sa qualité d’AIVS (Agence Immobilière à Vocation Sociale), Iméos est en mesure d’offrir une gestion locative sécurisée des biens confiés en proposant, en particulier :
- Une garantie de paiement sans frais et sous conditions du loyer et des charges durant les 3 premières années du bail en cas d’impayés locatifs,
- La perception pour le compte du propriétaire des aides au logement, en particulier l’Aide Personnalisée au Logement (APL), qui contribuent de façon non négligeable à la prise en charge du loyer,
- Une assurance dégradations locatives en contrepartie d’une cotisation supplémentaire.
Les agréments détenus
- Carte professionnelle de gestion immobilière délivrée par la CCI Alsace Eurométropole
- Garantie financière de la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions pour un montant de 110 000,- €,
- Agrément préfectoral pour les activités d’intermédiation locative et de gestion locative sociale,
- Agrément préfectoral pour les activités d’ingénierie sociale, financière et technique.
- Label AIVS® délivré par la Fapil
